ダイワハウス 土地活用

ダイワハウスも土地活用の営業に力を入れている不動産会社です。

大手の不動産会社らしく、地域によらず営業をしていて、
地方に土地を持っている人でもダイワハウスの営業が来たオーナーさんは多いのではないでしょうか。

ダイワハウスの土地活用の提案で多いのは
やはりアパート建設で家賃収入を得ていこうというものです。

また３０年の一括借り上げも行っています。

３０年の一括借り上げは空室リスクから解放されるので、
一見お得なようですが、

その分、アパートの建設費用に上乗せされていることが多いですし、
家賃相場に合わせて家賃を減らされたり、

修繕なども不動産会社の言いなりにならざるをえず、
むしろ収益的な不透明性は高まります。

やはり不動産投資の基本ともいうべき、
収益性がきちんとともなわない物件ではアパート経営に乗り出すべきではありません。

特に最近は２０１５年の相続税の増税にあわせて
アパート建設を進めてきた人が多くいます。

結果、アパートの供給量は増え、
空室率は３５%にもなろうとしています。

周辺環境は良いとはいえない状況ですので、
ご自身でいけると思わない限り業者の提案に乗るのは危険です。


なお、ダイワハウスの評判は良くも悪くも大手という感じで
しっかりとした会社ではありますが、
一方で対応が杓子定規になりがちという印象です。

この辺りは善し悪しですし、
担当者の当たり外れもありますので、
ビジネス・パートナーとして相談はしつつ
ご自分で投資に乗り出されるかは判断されると良いと思います。